مشارکت در ساخت در مشهد
برای ساخت و ساز خانه های قدیمی مشهد خیلی ها تمایل به مشارکت در ساخت در مشهد را دارند. وقتی ملک از یکی و سرمایه از شخص دیگری باشد به این کار مشارکت در ساخت می گویند. برای ساختن ملک فقط تنها داشتن زمین ملاک نیست، زیرا کلی هزینه صرف خرید مصالح و ساخت و ساز خانه می شود. پس در اینجا به همکاری با کسی به عنوان شریک با رعایت قوانین مشارکت در ساخت در شهر مشهد هم برای سازنده و هم برای صاحب زمین مفید است.
گاهی اوقات صاحب ملک یا زمین تصمیم میگیرند با مشارکت سازندگان املاک هزینه ساخت را بر عهده بگیرند. بصورتی که زمین از مالک و ساخت از سازندگان املاک باشد. در این نوع قرار داد املاک هزینه ساخت ملک را بر عهده می گیرند. در مشارکت ساخت در مشهد و ساز ها باید با افراد مورد اطمینان و کسانی که به قوانین ساخت وارد هستند مشارکت کنید. املاک نور(پای بست) در موضوع با ساخت ساز این اطمینان را به شما میدهد که بدون هیچ گونه مشکلی بتوانید با خیال راحت ملک قدیمی خود را بهتر کنید. املاک نور(پای بست) در منطقه خیابان امام رضا مشهد واقع است و یکی از قدیمی ترین املاکی هاست. منطقه امام رضا یکی از مناطق قدیمی مشهد است. در آنجا خانه هایی با قدمت زیاد بوده و که رفته رفته با مشارکت در ساخت خانه های ویلایی مشهد خود را به آپارتمان ها تبدیل کرده اند. اگر قصد همکاری ساخت و ساز با سازندگان املاک را دارید حتما از واقعی بودن املاک اطمینان کافی بدست آورید تا خدایی نکرده اتفاقی پیش نیاید و با املاکی معامله کنید که به آن منطقه فیمت زمین ها و ملک آشنایی کامل را دارد. می توانید با گرفتن مشاوره از کارشناسان سازنده املاک نور با مدیریت جناب آقای پای بست در خیابان امام رضا مشهد نگران مشارکت در ساخت نباشید. املاک نور با آشنا بودن تمامی قرارداد ها در ساخت و ساز شما را از هرگونه گمراهی آگاه می سازد. قرار دادهای ساخت و ساز بسیار مهم است که طرفین این قرار دادها را بدانند و به آن عمل کنند.
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت:
همانطور که در بالا گفتیم در ساخت و ساز ممکن است ملک از کسی و سرمایه از طرف دیگر باشد. قیمت زمین باید در بیعانه ذکر شود اگر ذکر نشود و فرد سازنده تعهد دهد که بنایی با مشخصات مورد نظر که دو طرف در مورد آن توافق کرده اند در همان زمین اول بسازد و بعداز آن طرفین در آن شریک شوند. یعنی بعد از ساخت ملک در زمین هردو در زمین و ملک شریک هستند.
نوع دیگر قرارداد به این صورت است که طرفین توافق کنند ساخت و ساز به صورت مرحله پیش رود. براساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. به عنوان مثال طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق می شود مع انتقال دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
قرارداد بعدی این است که طرفین قرار بگذارند که اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقالی رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد. گاهی ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در اغاز به سازنده انتقال شود.
مشارکت در ساخت نوعی سرمایه گذاری مشترکی برای ساخت آپارتمان است بین مالک یا مالکین از یکسو و مجری یا مجریان از سوی دیگر که گروه اول زمین و گروه دوم هزینه ها را تقبل می نمایند.
تعهدات مالک:
اصلی ترین تعهد مالک، تسلیم زمین به مجری طرح است.
تسلیم زمین از موارد عقد مشارکت مدنی است. با توجه به قاعده “اذن در شی، اذن در لوازم آن نیز هست”، مالک حتی در صورت عدم ذکر آن در قرارداد به آن ملزم می شود.
کلاهبرداری مشارکت در ساخت:
در همین ابتدای کار باید بدانید آنچه مردم از کلاهبرداری می شناسند با آنچه در قانون و دادگاه ها به آن کلاهبرداری می گویند متفاوت است. بطور کلی رفتارهای فریبنده و خلاف وعده هایی که ممکن است در قرارداد مشارکت در ساخت اتفاق بیفتد یکی از از این دو حالت را دارد:
- زمانی که جرمی اتفاق می افتد شما باید برای پیگیری حقوقتان شکایت کنید و این نوع کلاهبرداری یک عنوان کیفری است و شکایت خود را در دادگاه کیفری ثبت می کنید.
- حالت دوم کیفری نیست. با توجه به توضیحات داده شده ممکن است تدلیس یا تخلف از صفت، یا …. اتفاق افتاده باشد. در اینجا قانون به شما حق فسخ قرارداد را می دهد و می توانید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، جبران ضرر و زیان وارده را مطالبه کنید.
توجه داشته باشید برای بستن قرارداد در شارکت ساخت باید از افراد خبره و کارشناسان مشورت بگیرید تا مشکلی پیش نیاید.
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت صرفا به جنبه های مالی یک پروژه باز نمی گردد. بسیاری از شرکت های پیمانکاری که در پروژه های ساخت و ساز به صورت مشارکتی فعالیت می کنند، در حقیقت بطور مستقیم با صاحب زمین یا صاحب یک ملک قدیمی در ارتباط هستند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشارکت در ساخت و خرید ملک آپارتمان د رخیابان امام رضا مشهد لطفا با شماره
051-38548327 جناب آقای پای بست تماس بگیرید.
از دیگر سوالات عموم مردم:
آیا می توان از قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، جهت تعمیر و بازسازی ویلا در شمال استفاده کرد؟ بله با مشورت کارشناسان املاک نور می توانید در جهت این موضوع راهنمایی کامل را دریافت کنید.
در فرآیند مشارکت در ساخت چه اتفاقی پیش می آید:
همانطور که در بالا توضیح دادیم مشارکت در ساخت یک ایده مقرون به صرفه و حتی به عنوان سرمایه گذاری است. ملک قدیمی شما را تخریب کرده و به جای آن آپارتمان های نوساز به صورت چند واحدی با نمایی بسیار زیبا بسازید. هدف از تخریب ساختمان و اجرای این ساخت و ساز، تبدیل بافت فرسوده ساختمان قدیمی خود به بافت نوساز است و از طرفی تصمیم دارید چند واحد از آپارتمان های خود را در آینده اجاره دهید حتی می توانید یک ملک را تجاری کرده و اجاره داد و از آن یک منبع درآمدزا بسازید. با املاک نور می توانید جهت اجاره مغازه در خیابان امام رضا مشهد اقدام کنید. از دیگر خدمان این املاک علاوه بر مشارکت در ساخت و ساز خرید و فروش آپارتمان درخیابان امام رضا مشهد می باشد.
قرارداد های شمارکت در ساخت، بهترین و ساده ترین و سریع ترین راهکار برای نوسازی ساختمان های قدیمی و زیبا سازی محله های قدیمی شناخته می شود. حتی می توانید ملک های ویلایی با بافت قدیمی را باز سازی کنید در منطقه خیابان امام رضا مشهد همانطور که توضیح دادیم با توجه با بافت قدیمی بهترین منطقه برای پروژه های مشارکت در ساخت و ساز است. و با زیباتر کردن خانه های ویلایی می توانیداقدام به خرید ملک ویلایی در خیابان امام رضا مشهد داشته باشید.
با گسترش پروژه های نوسازی ساختمان ها از طریق پروژه های مشارکتی، زیبایی ساختمان ها بیشتر خواهد شد، بنابراین شرایط زندگی برای خانواده ها نیز در بهترین وضعیت قرار میگیرد.
سخن پایانی:
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز و پروژه های پیمانکاری از نظر حقوقی و اجرایی اهمیت زیادی دارد. از این بابت کارشناسان املاک نور در خرید آپارتمان در مناطق امام رضا مشهد، رهن و اجاره مشارکت در ساخت با مشاوره رایگان برای مراحل انجام کار و عقد قرارداد در اختیار شما خواهند گذاشت.
اگر قصد خرید و فروش ملک و یا ساخت و ساز را دارید پیشنهاد می کنیم از خدمات پیمانکاری املاک نور استفاده کنید.
جهت مشاوره رایگان می توانید با شماره های درج شده تماس بگیرید:
مشهد، امام رضا(خیابان تهران)، نبش امام رضا 41
051-38548327
09385030121
